Оценочная экспертиза

Судебная оценочная экспертиза по установлению рыночной стоимости объекта и дачи заключения экспертом по вопросам, имеющим существенное значение для решения судебного спора. Определение наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на свободном рынке.

8 (962) 888-08-62 Написать в WhatsApp

Судебная оценочная экспертиза

ЭПЦ «СудЭксперт» оперативно выполняет судебные и внесудебные оценочные экспертизы объектов недвижимости, транспортных средств и других объектов гражданских прав, основываясь на методиках ФБУ РФЦСЭ Минюста РФ.

Судебная оценочная экспертиза (стоимостная экспертиза) – это процессуальное действие, направленное на проведение исследований в области оценки с целью установления рыночной стоимости объекта и дачи экспертом заключения по вопросам, имеющим существенное значение для судебного процесса.

Оценочная экспертиза охватывает широкий спектр практических задач: от оценки предметов домашнего обихода, бытовой техники, мебели, транспортных средств и объектов недвижимости, до таких как имущественные комплексы предприятий, сервитуты, бизнес, ценные бумаги и интеллектуальная собственность.

Иными словами, объектом оценочной экспертизы может быть всё, что имеет ценность и разрешено в гражданском обороте. При необходимости оценка может проводиться на ретроспективной основе, то есть на дату, предшествующую дате исследования.

Как правило, заключение эксперта-оценщика, выполненное на высоком профессиональном уровне и с глубокой проработкой имеющихся материалов, оказывает решающее влияние на исход дела. Судебная оценочная экспертиза может быть назначена в различных ситуациях, включая:

• Раздел имущества, находящегося в совместной собственности;

• Определения размера убытков в целях их возмещения;
• Компенсацию ущерба, причиненного затоплением, особенно если затронуты квартира или нежилое помещение;

• Определение реальной стоимости доли в уставном капитале общества в случае выхода участника из состава;

• Взыскание неосновательного обогащения;
• Признание недействительными договоров купли-продажи, соглашений и сделок;
• Установление постоянного права ограниченного пользования земельными участками;
• Определение платы за сервитут;
• Установление размера арендной платы за пользование объектом;
• Оспаривание выкупной стоимости объектов;
• Оспаривание сделок должника или оценку его имущества в рамках процедуры банкротства;
• Раздел имущества в рамках бракоразводного процесса;

• В случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы;

• Реструктуризация или взыскание задолженности;
• Оспаривание постановлений судебных приставов;
• Обращение взыскания на заложенное имущество и другие ситуации.

Задачи судебной оценочной экспертизы и оценки имущества

Одна из главных задач судебной оценочной экспертизы – установить рыночную стоимость объекта, то есть наиболее вероятную цену, по которой рассматриваемый объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В судебных разбирательствах наиболее часто затрагиваются вопросы, связанные с оценкой недвижимости и транспортных средств. Также подобные экспертизы становятся неотъемлемой частью процессов слияния, поглощения бизнеса, перераспределения долей или реорганизации компаний. К наиболее часто встречающимся объектам, подлежащим оценке, относятся:

• Недвижимое имущество: Судебная оценочная экспертиза недвижимости помогает установить рыночную стоимость зданий, сооружений и земельных участков. Она также позволяет определить справедливую плату за сервитут и размер компенсации за фактическое пользование объектом недвижимости.
• Движимое имущество: В случаях, когда возникают споры о стоимости машин и оборудования, назначаются судебные оценочные экспертизы. Они направлены на установление рыночной стоимости легковых автомобилей, спецтехники и специализированного оборудования, как серийного, так и уникального.
• Нематериальные активы: Оценка нематериальных активов позволяет оценить их рыночную стоимость, что может быть особенно важно в контексте судебных разбирательств.
• Доли в уставном капитале общества: В корпоративных спорах нередко назначается судебная экспертиза действительной стоимости доли в обществе. Эксперт должен определить рыночную (действительную) стоимость доли в уставном капитале общества или пакета акций компании.

Если перед экспертом стоит задача провести стоимостную оценку ущерба, то объектами оценки будут работы и материалы, необходимые для устранения этого ущерба.

Последовательность проведения судебной оценочной экспертизы

Судебная оценочная экспертиза проводится по определенному алгоритму, который включает в себя несколько этапов:

1. Аргументированное ходатайство: Одна из сторон спора составляет аргументированное ходатайство о проведении оценочной экспертизы. Перед подачей ходатайства рекомендуется обсудить все вопросы, касающиеся экспертизы, с экспертом.

2. Согласование всех аспектов экспертизы: Этот этап подразумевает взаимодействие между экспертом, судом и всеми заинтересованными сторонами. Стороны должны четко определить вопросы, которые будут поставлены перед экспертом, предоставить дополнительные материалы (при необходимости), разрешить осмотр объектов исследования по месту их нахождения, а также организовать опрос лиц, обладающих информацией по исследуемому вопросу. Кроме того, необходимо согласовать стоимость и сроки проведения экспертизы.
3. Внесение средств на депозитный счет: В рамках этого этапа участники спора должны внести денежные средства на специальный счет для оплаты экспертизы.
4. Определение суда: Суд выносит определение о назначении судебной оценочной экспертизы.
5. Передача материалов экспертной организации: После вынесения определения все необходимые материалы передаются эксперту для проведения судебной экспертизы.
6. Осмотр и ознакомление с материалами дела: Эксперт проводит осмотр объекта исследования (оценки) и знакомится с материалами дела.
7. Составление и передача заключения эксперта: Эксперт составляет заключение, которое затем передается в суд.
8. Участие эксперта в судебном заседании: Если это необходимо, эксперт может участвовать в судебном заседании, чтобы разъяснить вопросы, касающиеся его заключения.
9. Оплата экспертизы: После того как суд вынесет мотивированное решение по делу, он переводит средства с депозитного счёта на расчётный счёт экспертной организации в счёт оплаты за проведённую экспертизу.

Контакты

ЭПЦ «СудЭксперт» предоставляет бесплатные консультации по вопросам организации различных видов экспертных исследований. Рекомендуется предварительно направлять информацию по существу вопроса через WhatsApp, Telegram или электронную почту.